🏠 Locations de vacances à Denia : qu'est-ce qui a changé ?
La réglementation sur la location de courte durée (logements à usage touristique) en Espagne a connu d’importants changements ces derniers mois, incluant plusieurs mesures qui affectent directement les propriétaires proposant leurs biens à Denia et sur la Costa Blanca.
📍 Enregistrement et autorisations obligatoires
Depuis janvier‑juillet 2025, tous les hébergements loués à court terme (à des touristes, par exemple) doivent être enregistrés dans un registre officiel. À chaque propriété est attribué un numéro d’enregistrement obligatoire (NIU) qui doit apparaître sur toutes les plateformes de location comme Airbnb, Booking ou Rentalia.
L’absence de cet enregistrement peut entraîner des sanctions importantes et le retrait des annonces sur les plateformes en ligne.
📑 Approbation par la communauté de copropriétaires
Depuis avril 2025, pour les nouveaux logements souhaitant devenir des locations de vacances au sein d’immeubles collectifs, l’approbation de la communauté de copropriétaires (VVE) est obligatoire. Cette approbation doit recueillir au moins 3/5 (60 %) des voix et des quotes‑parts de copropriété pour autoriser l’usage touristique de tout logement.
Cette règle vise à équilibrer les intérêts des propriétaires avec les droits de vie commune et à empêcher que des immeubles entiers se remplissent de touristes sans consensus.
📆 Suspension des nouvelles licences dans le centre urbain de Denia
La mairie de Denia a décidé de prolonger la suspension temporaire des nouvelles licences pour logements touristiques dans le centre urbain jusqu’en septembre 2026. Cette mesure n’affecte pas les zones côtières comme Les Marines, Les Rotes ou Montgó, mais limite la création de nouvelles locations dans les zones plus centrales, dans le but de protéger les quartiers résidentiels des impacts du tourisme.
📊 Limites de séjours et d’usage
La réglementation générale de la Communauté valencienne a également établi des limites sur la durée des séjours et les conditions d’usage :
Maximum de 10 jours consécutifs par invité pour les locations touristiques (bien qu’il puisse y avoir des exceptions pour des locations “temporaires” sous contrat formel).
Les logements doivent être loués en tant qu’unité complète, et non par chambres louées séparément.
📈 Amendes et sanctions
Les propriétaires qui ne respectent pas les exigences d’enregistrement ni les règles de la communauté de copropriétaires s’exposent à des amendes significatives, pouvant dépasser plusieurs dizaines de milliers d’euros selon la gravité de l’infraction.
🧠 Qu’est‑ce que cela signifie pour les propriétaires et les touristes ?
🧾 Pour les propriétaires
✔️ Il est obligatoire d’enregistrer le logement, même s’il était déjà loué.
✔️ Si votre bien se trouve dans un immeuble en copropriété, vous avez besoin de l’autorisation de la communauté pour le proposer en location de vacances.
✔️ Respectez les limites de séjour et les exigences légales pour éviter les sanctions.
✔️ Dans le centre urbain de Denia, aucune nouvelle licence touristique n’est accordée au moins jusqu’en 2026.
📅 Pour les touristes
🔎 Assurez‑vous que l’hébergement dispose d’un numéro d’enregistrement officiel avant de réserver.
📍 Respectez la durée maximale de séjour si les règles locales s’appliquent.
📌 Renseignez‑vous toujours auprès du propriétaire ou du gestionnaire sur sa situation légale et son enregistrement.