Combien coûte vendre une maison en Espagne ? Impôts et frais que vous devez connaître

Découvrez combien coûte la vente d’une maison en Espagne. Informez-vous sur les impôts, la plus-value municipale, les frais de notaire et autres coûts à prendre en compte avant de vendre votre logement.

Quels sont les frais lors de la vente d’un logement en Espagne ?

Vendre une maison en Espagne implique certains frais que tout propriétaire doit connaître avant de mettre son bien sur le marché. Si vous envisagez de vendre votre propriété à Dénia ou dans la zone de Les Deveses Playa, il est important de calculer ces coûts pour éviter les surprises.

Ci‑dessous, nous vous expliquons les principaux frais liés à la vente d’un logement.

1. Plus‑value municipale

La plus‑value municipale est un impôt perçu par la mairie pour l’augmentation de la valeur du terrain entre l’achat et la vente du bien.

Cet impôt dépend de :

• Le nombre d’années pendant lesquelles vous avez été propriétaire

• La valeur cadastrale du sol

• La commune où se situe le logement

Dans des zones comme Dénia, cet impôt peut varier en fonction de la valeur du terrain.

2. Impôt sur la plus‑value (gain patrimonial)

Lorsque vous vendez une maison avec un bénéfice, vous devez déclarer ce gain dans l’IRPF (impôt sur le revenu des personnes physiques).

Le pourcentage se situe généralement approximativement entre :

• 19 %

• 21 %

• 23 %

Selon le bénéfice réalisé lors de la vente.

3. Certificat de performance énergétique

Pour vendre un logement en Espagne, il est obligatoire de disposer d’un certificat de performance énergétique.

Ce document indique la consommation énergétique du logement et son prix se situe généralement entre 60 € et 150 €, selon la taille du bien.

4. Mainlevée d’hypothèque (si elle existe)

Si le logement est encore grevé d’une hypothèque, il sera nécessaire de la radier au registre.

Cette démarche peut entraîner des frais de :

• Notaire

• Registre

Bien que bien souvent la banque puisse s’en charger.

5. Honoraire de l’agence immobilière

Beaucoup de personnes choisissent de vendre leur logement par l’intermédiaire d’une agence immobilière, car elles prennent en charge :

• L’évaluation du bien

• Le marketing et la publicité

• La gestion des visites

• La négociation avec les acheteurs

• La préparation des documents

Cela facilite grandement le processus de vente et tend à accélérer l’opération.